Среди гражданских дел, рассматриваемых судами по искам физических и юридических лиц, наиболее актуальными являются дела о выселении граждан из жилых помещений. Жилищные споры, связанные с выселением, характеризуются большим разнообразием, так как Жилищное законодательство предусматривает выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма: с предоставлением иного помещения, с предоставлением иного благоустроенного помещения, без предоставления другого помещения и выселение из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности в случае прекращения права пользования им или нарушения правил пользования жилым помещением.

Это объясняется тем, что решение по каждому из дел о выселении принимается с учетом ряда обстоятельств: оснований возникновения прав пользования, характеристики жилого помещения, характеризующих данных и социального статуса сторон, срока обращения в суд и так далее. Так инвалид 1 или 2 группы, пенсионер - не могут быть в определенных случаях выселены без предоставления жилого помещения, тогда как, при сходных жилищных правоотношениях, трудоспособный гражданин может быт выселен судом без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин обязан освободить жилое помещение, прекратить пользоваться им, если по основаниям, предусмотренным законом или договором, его право пользования помещением прекращено. В случае отказа добровольно освободить жилое помещение, он подлежит выселению в судебном порядке.

Наиболее распространенным случаем выселения граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено, является прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения.

К членам семьи собственника жилого помещения законодатель относит проживающих совместно с ним супруга, детей и родителей. Другие родственники и иные лица могут быть отнесены к членам семьи собственника, если будет доказано, что гражданин вселил их в собственное жилое помещение в качестве членов семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и членом семьи. Возможно, при вселении собственник жилого помещения заключил с вселяемым членом семьи договор о сохранении права пользования жилым помещением на неопределенный срок, независимо от прекращения семейных отношений. В таком случае он сохраняет право пользования, несмотря на прекращение семейных отношений.

Если у бывшего члена семьи отсутствуют реальные объективные возможности приобрести иное жилое помещение для проживания, суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на установленный судом срок, например, на шесть месяцев.

Ступинским городским судом рассмотрено дело по иску собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о выселении из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В обоснование своих исковых требований истец указал на то, что зарегистрировал брак и вселил супругу в принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Затем брак был расторгнут, но бывшая супруга добровольно не освобождает жилое помещение и не снимается с регистрационного учета.

Суд на основании всесторонне и объективно исследованных материалов дела принял решение об удовлетворении заявленных исковых требований и выселении бывшей супруги истца. Решение суда вступило в законную силу.

Одним из оснований выселения граждан из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, является уклонение в течение более шести месяцев нанимателя и членов его семьи от внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение. В таком случае граждане подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения по норам, установленным для предоставления общежития.

Без предоставления жилого помещения подлежат выселению граждане, систематически нарушающие права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращающиеся с жилым помещением.

Кроме того, без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание их с детьми может отрицательно отразиться на жизни, здоровье, нравственном состоянии детей.

В соответствии с действующим законодательством гражданские дела по иска о выселении граждан из жилых помещений рассматриваются судом с участием прокурора.