Ступино инфо - Новости города Ступино

Пн, 03 авг 2020

Навигация Недвижимость Типичные нарушения, допускаемые застройщиками при заключении с гражданами договоров долевого участия

Последние комментарии к новостям Ступино



Типичные нарушения, допускаемые застройщиками при заключении с гражданами договоров долевого участия

E-mail Печать

Основные права гражданина - участника долевого строительства определены Федеральным законом от 30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

При заключении договоров долевого участия в строительстве жилья застройщиками зачастую включаются в них условия, ущемляющие права и интересы дольщиков, гарантированные федеральным законодательством. Подобные действия являются незаконными и образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ - нарушение  прав потребителей. Поэтому в каждом случае включения в условия договора положений, нарушающих права участников долевого строительства, граждане вправе требовать их исключения путем обращения с соответствующими требованиями к застройщику, либо обращаться с заявлениями в адрес территориальных органов Роспотребнадзора или органы прокуратуры.

Перечень типичных нарушений, допускаемых застройщиками при заключении с гражданами договоров долевого участия: ограничение права дольщиков на осуществление расчетов по договору путем оплаты только в безналичной форме; штрафные санкции за неисполнение дольщиком условий договора; безусловная обязанность участника долевого строительства принять у застройщика объект долевого строительства без возможности предъявлять им замечания по его качеству; освобождение застройщика от ответственности за несвоевременное исполнение договорных обязательств; возложение на дольщика обязанности оплаты расходов на техническое обслуживание жилого дома до фактической передачи квартиры; обязанность дольщика в течение определенного срока с момента ввода дома в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; уменьшение в договоре гарантийного срока для объекта долевого строительства и на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства; возложение на дольщика обязанности компенсировать затраты застройщика, связанные с регистрацией договора долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; право застройщика в одностороннем порядке изменить цену договора в случае принятия нормативно-правовых актов по ценообразованию и налогообложению, роста инфляции, изменения рыночной стоимости жилья, а также в случае нарушения участником долевого строительства платежей; право застройщика в одностороннем порядке изменять срок исполнения обязанности по передаче квартир; обязательный досудебный порядок разрешения споров; исключительная подсудность по рассмотрению исков конкретным судом без права выбора истцом; ограничение правомочия дольщика на уступку прав и обязанностей по договору необходимостью получения согласия застройщика во всех случаях такой уступки; отсутствие в договорах сведений о сроках оплаты цены договора, сроках передачи объекта долевого строительства, а также способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; возврат участнику долевого строительства оплаченной им денежной суммы за жилое помещение при расторжении договора долевого участия только после его последующей продажи; обязанность по вступлению в члены ТСЖ как единственный способ управления многоквартирным домом; ограничение права участника долевого строительства отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора либо уступить право требования по договору третьему лицу; ограничение права на соразмерное уменьшение цены договора в случае отклонения фактической площади квартиры от проектной документации.

Поделиться:
Ступино инфо - Новости Ступино
Яндекс.Метрика
Яндекс цитирования Rambler's Top100